Desenvolvido por: ORION REAL ESTATE E RETAIL
Transformação de 150.000 m² em polo de desenvolvimento econômico no bairro do Tabuleiro, em parceria com Atacadão/Carrefour.
Contexto
O Atacadão é uma das maiores potências do varejo brasileiro: 360+ lojas e cerca de 65.000 funcionários em todo o país. Em Maceió, opera como referência de abastecimento, gerador de empregos e apoio ao produtor local.
A Orion foi acionada para resolver um desafio específico: dar destino a um terreno proprietário do Atacadão de 150.000 m² no bairro do Tabuleiro, subutilizado por anos. O ponto de partida era simples e exigente — transformar área parada em valor de longo prazo.
Números-âncora
R$ 800M → Investimento total previsto
150.000m² → Área desenvolvida
3.000+ → Empregos diretos projetados
1.800 → Unidades residenciais
O Desafio
Tabuleiro é um bairro com vocação residencial em expansão, próximo ao aeroporto, hospitais e universidades de Maceió. Mas o entorno apresenta gargalos típicos de cidades médias do Nordeste: oferta hoteleira limitada, escassez de equipamentos comunitários e tenant mix comercial desbalanceado.
Desenvolver 150.000 m² nesse contexto exigia três decisões críticas antes de qualquer projeto arquitetônico: definir o mix de usos com viabilidade comprovada, dimensionar cada frente com base em consumo real, e estruturar o cronograma financeiro até a maturidade plena do empreendimento.
Nossa Abordagem
01. Estudo de Mercado e Demanda Análise da concorrência de shoppings em Maceió, mapeamento da densidade demográfica em relação à área bruta locável da região e identificação de oportunidades não exploradas no Nordeste. A região tem o segundo maior número de shoppings do Brasil, mas a densidade por habitante ainda permite expansão.
02. Definição do Tenant Mix por Prédio Distribuição comercial dimensionada em quatro prédios distintos, com lojas-âncora calibradas para o público regional (autopeças, moda, pet, esportes, bricolagem) e receita projetada entre R$ 536 e R$ 590 por m²/ano em cada bloco.
03. Viabilidade Econômico-Financeira Integrada Modelagem de fluxo de caixa projetada até 2038, com premissas verificáveis de taxa de ocupação (70% no D0 com progressão linear até 95% em cinco meses) e custos operacionais limitados a 3% da receita bruta.
O Empreendimento
Residencial 14 edifícios residenciais totalizando aproximadamente 1.800 apartamentos, dentro das diretrizes do programa Minha Casa Minha Vida. VGV estimado de R$ 565 milhões com baixa inadimplência histórica para o produto.
Centro Comercial Power Center com 4 prédios e 100 lojas em 18.000 m² de ABL. Mix calibrado por bloco, com âncoras, satélites e equipamentos institucionais (centro de saúde, academia, faculdade, Poupatempo). Faturamento projetado de R$ 22,5 milhões mensais e 1.367 vagas de estacionamento.
Hotel Hotel econômico de aproximadamente 110 apartamentos, atendendo demanda reprimida da região — não há hospedagem em um raio de 10 km do empreendimento. Capex de R$ 15,4 milhões e geração de caixa projetada de R$ 1,99 milhão/ano em maturidade.
Equipamentos Comunitários Creche, escola infantil, clube house, espaço cidadão e instalações do Tribunal de Justiça compõem a camada de serviços públicos integrada ao masterplan.
Resultados Esperados
Quando concluído, o projeto deve gerar mais de 3.000 empregos diretos, ampliar a arrecadação municipal e consolidar o Tabuleiro como novo vetor de crescimento de Maceió. Mais que um empreendimento comercial, é um polo urbano integrado: residencial, comercial, hoteleiro e cidadão em uma única operação.
Parceiros Estratégicos
Para dar vida ao projeto, a Orion contou com pesquisas realizadas pelo Grupo de Estudos Urbanos (GEU), que serviram de base para o projeto arquitetônico criado pelo escritório Jaime Lago Mestieri (JLM), e com estudos de viabilidade econômica realizados pela Value Bridge Consultores.
A Orion Real Estate & Retail está comprometida em desenvolver projetos inovadores e sustentáveis, que contribuam para o bem-estar das comunidades, o crescimento das cidades e um retorno seguro aos investidores.
Tem um projeto desse porte na mesa? Vamos analisar viabilidade, mercado e mix antes do investimento.
